近年来，冷链物流的需求得到了井喷式增长。冷库是冷链物流中关键的一环，在相关政策的鼓舞下，冷库容量快速提升。当前国内冷库市场处于早期开展阶段，无论是从冷库的整体供给量、还是冷库质量，都不能满足市场需求。

随着市场对冷库吨位、范围和方式的请求越来越高，冷库逐步规范化、模块化、工厂化，行业进入快速开展阶段。全拓数据显现，近年来我国冷库容量持续增长，2021年国内冷库容量达7498万吨，较上年同比增长12.5%。

但从人均冷库容量来看，我国冷库行业仍有较大的生长空间。2020年我国折合人均冷库体积为0.13立方米/人，而荷兰、新西兰分别为0.96立方米/人、0.5立方米/人，约是我国的7倍、4倍。显而易见，现阶段我国冷库容量曾经难以满足庞大的需求。

从冷库的建筑形态、层高、承重、温区等维度来看，可将其分为A、B和C三类。A类是指依照国际规范设计和建造的专业冷库；B类是指高标干仓和优质厂房参照专业规范改形成冷库；C类是指传统农批市场和农民仓。其中，A类和B类为高标冷库，C类为低标冷库。

全拓数据显现，全国高标冷库（A类和B类）合计面积为876万平方米，在中国冷库总存量中占比缺乏1/3，其中A类冷库仅为13%，B类冷库19%。市场上的存量冷库，仍然以传统的低标冷库（C类）为主。

高标冷库的主要客户90%以上是食品相关范畴。生鲜线上批发是高标冷库租赁需求中占比最大的行业，约占高标冷库总需求的1/3。近年来，我国生鲜线上浸透率逐年增加，生鲜线上批发进入高速开展阶段，拉动高标冷库需求增长。物流中心、农贸市场以及商超等均积极建立大型化、集中化的冷库。

同时，高标冷库的产品设计、建造质量等方面更契合冷库租赁、资产买卖的需求，将成为将来冷库开发投资的主要形态。将来，A类和B类冷库将成为冷库增量市场的主要类型。C类冷库将面临市场整治，具有较大的晋级改造空间。高标冷库在城市配送环节浸透率也将逐渐提升。

冷库建立范围的扩展，能够有效地节约建立本钱和运营本钱。目前国内已有七个重要冷库市场（即北京、上海、深圳、广州、武汉、成都和重庆），局部已构成冷库群。上海的冷库存量最大，为90.23万平方米；其次是广州和北京。

全拓数据以为，将来几年，随着生鲜商品的贮存和分销需求不时增长，以及易腐类医药的贮藏诉求扩展，促进了对冷库需求的增加。国内冷库建立的脚步将不时加快，中国冷库市场估计将会迎来更多的仓储空间供给。可持续开展才能和先进的集成技术，以及设计最佳的运营空间等方式，全面推进冷库市场的高质量开展。